Одне із завдань Мінрозвитку - створення умов для банківського фінансування житлового будівництва

15.06.2026

Заступниця міністра розвитку громад та територій України Наталія Козловська взяла участь в експертному обговоренні реформування екосистеми фінансування житлового будівництва. У центрі уваги — формування ефективної системи фінансування житлового будівництва, розвиток іпотеки, захист прав інвесторів та залучення банківського й міжнародного капіталу. Учасниками заходу стали представники Уряду, Верховної Ради, Національного банку України, міжнародних фінансових організацій та експертного середовища. 

У межах заходу було презентовано аналітичний звіт Світового банку щодо фінансування житлового будівництва в Україні. Ці напрацювання містять як оцінку поточного стану ринку житла, ключових бар’єрів для розвитку житлового фінансування, так і можливі шляхи залучення інвестицій у сектор. 

Мінрозвитку сьогодні працює над впровадженням житлової реформи та завершує розробку Державної стратегії житлової політики до 2033 року. Одним із її ключових напрямів є створення ефективної системи фінансування житлового будівництва із залученням державних, банківських, приватних та міжнародних ресурсів. Під час дискусії Наталія Козловська наголосила, що одним із викликів для масштабного відновлення та розвитку житлового будівництва в Україні залишається створення зрозумілих та прогнозованих правил для всіх учасників ринку. «Одним із ключових факторів для цього є правова визначеність. Наразі банки практично відсутні на ринку фінансування житлового будівництва: кредити забудовникам становлять близько 1% банківських портфелів. Банківський сектор не може повноцінно фінансувати будівництво, якщо не має впевненості у стабільності правового середовища та захищеності інвестицій», — зазначила заступниця міністра. За її словами, Мінрозвитку спільно з ринком вже напрацювало пакет законодавчих змін. Зокрема, йдеться про встановлення чітких строків для оскарження ключових містобудівних документів — містобудівних умов та обмежень, дозволів на будівництво або документів про введення об’єктів в експлуатацію. «Ми повинні поставити крапку в питаннях правової невизначеності. Без цього неможливо створити повноцінний ринок та забезпечити активніше залучення банківського сектору до фінансування житлового будівництва», — наголосила Наталія Козловська. Запропонований підхід передбачає чіткий розумний строк для оскарження ключових документів у сфері містобудування. Він рахуватиметься від моменту офіційного оприлюднення документа в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва. Після його завершення рішення набуватиме остаточної правової визначеності, що суттєво знижує ризики для інвесторів та банків, які фінансуватимуть будівельні проєкти. Крім того, пропонується унеможливити скасування права на виконання будівельних робіт в адміністративному порядку після закінчення встановленого строку. Це має гарантувати стабільність реалізації проєктів та убезпечити їх від блокування через тривалі процедури перегляду вже ухвалених рішень. Окремо Наталія Козловська підкреслила, що сьогодні основний фінансовий тягар у житловому будівництві фактично покладається на громадян через механізми попереднього продажу житла. Натомість Україна має перейти до сталої моделі, де важливу роль відіграватимуть банки, інституційні інвестори та міжнародні фінансові організації.

Назад в раздел